现场报码

澳门码开奖结果2020缓行与退出 港资信和置业昔日

发布时间:2021-07-01

  从2007年拿地至今已有十年时间,这个曾经不被看好的信和御龙山终于有了向好的趋势,但就在这个时候,信和置业选择了脱手。

  9月7日傍晚,尖沙咀置业集团有限公司和其附属公司信和置业有限公司联合公布,信和置业的间接全资附属公司信和置业中国投资集团有限公司将转让直接全资附属公司信和置业(成都)有限公司80%的股权,交易现金价款为人民币87.68亿元。

  买方的名头听起来有些陌生,叫“群陞发展有限公司”,实际上,它是深圳华侨城股份有限公司的间接全资附属公司。

  这也就意味着,成交后华侨城将拥有项目公司信和置业(成都)80%的股权,而信和置业则继续持有余下的20%。

  目标公司旗下所拥有的项目,乃2007年名噪一时的成都“地王”,尽管曾经一度不被看好。但业内人士告诉观点地产新媒体,经过十年的发展,该项目所在区域的交通和配套已臻成熟,项目本身变得“很值钱了”,因此,本次交易“有几个大型房企都有意向”。

  华侨城接手的信和置业(成都)拥有两幅土地,均位于成都市成华区御风二路 9 号,土地面积共约24.44万平方米,按照规划,这两幅地块将发展成为包含住宅、 商业和酒店的综合项目。

  华侨城的间接全资附属公司群陞将以87.68亿元的现金价换取项目公司信和置业(成都)80%的股权,而信和置业则继续持有余下的20%。

  有知情人士对观点地产新媒体表示,实际上该交易还附带“硬性要求”,即要求以“境外交易”的方式进行。

  2007年,信和集团在年报表示,有鉴于内地地产势头强劲,集团致力于增加内地土地储备,当年7月28日,便在成都土地拍卖会砸下重金,以41.38亿元的总价斩获上述土地项目。

  然而,用“雷声大雨点小”来形容这个项目后来的发展情况并不为过。拿地之后,这两幅土地便陷入长达五年的沉睡,直到2013年9月,信和御龙山才迎来首轮开盘。

  市场曾经一度不看好,2010年,有成都市场人士对观点地产新媒体评价道,这个项目所在的板块“一直不温不火”,“属于然那里的盘不多,但是市场也不够成熟”。

  然而,时间改变了潮水的方向。上述知情人士对观点地产新媒体表示,尽管从前几年的情况看来,该项目所在的区域“其实不太好”,但近几年,随着交通的完善和配套的成熟,“从今年看来还可以”。

  “以今天成都的地价,楼面价都已经一万多了,那块地的楼面价算下来也就(每平方米)9000多块钱。”该知情人士向观点地产新媒体表示:“那块地是很值钱了。”

  另有业内人士表示,该交易价格“到心理预期”了,“现在整个项目基本上超过100亿,还有这么大量的商业,利润极高,为什么不卖?他们(信和)还保留了20%,代表还可以有机会获得进一步的红利,很合理的考虑。”

  对这个昔日地王项目感兴趣的不止华侨城一家。上述知情人士续称,在华侨城之前,绿地原有意接手,“之前谈好的价格是卖85亿,最后(信和)要加到100亿”,因此绿地选择放弃。上述业内人士则继续表示,实际上“有几个大型房企都有意向”。

  观点地产新媒体就上述信息向绿地进行求证,不过截至发稿,并未收到有效回应。

  上述知情人士评价道,近来国家出台的调控政策和金融政策都已经指向一个方向,即“接下来会有很多一系列的调控”出台,而对于港资公司来说,难免带来更大的“水土不服”。

  2007年开始,信和在内地市场拿下的项目不止信和御龙山这一个。当年7月30日,信和置业联合另外两家港资公司“中渝置业”、“华人置业”以高达41.8亿元的总地价款,获得重庆江北区三钢厂地块,成为当时当之无愧的重庆地王。其中,信和置业占项目50%的股权,而中渝置业以及华人置业则各占剩余25%的项目权益。

  资料显示,重庆御龙天峰项目位于重庆市江北区华新街街道桥北村及中兴段1号,总地盘面积约为205086平方米,规划总建筑面积约为150万平方米,包括高层住宅、商务公寓、办公楼及五星级酒店、商业、会所、学校。

  表态加码内地市场的两年后,2009年信和置业主席黄志祥表示,因为大陆地价上涨的速度已超过香港,信和已对扩张中国大陆业务持谨慎态度。

  尽管先于成都项目动工,但发展同样不如预期。2015年 10月19日晚,恒大地产、华人置业、中渝置地、信和置业四家公司几乎同一时间公布了一个收购事宜。

  上述四个公告同时指向了信和置业的这个重庆项目,恒大通过全资持有的盛誉作为买方,以相同的每股收购价格,分别收购了华人置业、中渝置地、信和置业三家公司所持有的重庆御龙天峰项目权益。

  恒大地产当年的收购总代价为70亿港元,其中,收购华人置业、中渝置地的价格分别为17.5亿港元,收购信和置业的价格为35亿港元。

  整体上,信和在内地的房地产市场行走得均不顺利。高峰时期,信和在上海、成都、重庆、漳州、广州、厦门、福州和深圳等城市都有布局,但开发速度均属缓慢。

  对于这家港资企业自身而言,上述布局已算“巅峰”观点地产新媒体查阅信和集团2017年3月的公告发现,信和在内地只剩三个住宅项目,应占楼面面积约为177.78万平方米,分别位于成都的信和御龙山、漳州的信和御龙天下及厦门的信和银湖天峰。澳门码开奖结果2020